Взыскание неустойки с застройщика в суде

На сегодняшний день обращение в суд с целью взыскания неустойки с застройщика остается в ТОПе самых популярных проблем. Недобросовестные строительные компании пользуются денежными средствами дольщиков, а затем замораживают строительство и срывают сроки сдачи готового жилья.В этом случае дольщикам очень важно понимать свои права и порядок действий для успешного решения вопроса.

Что такое неустойка и принцип ее расчета

Под термином неустойка понимается основной вид финансовой ответственности застройщика перед будущими собственниками квартир, выступающих в качестве дольщиков по договору долевого строительства. Неустойка по закону взимается с застройщика в случае, если он не исполняет/недобросовестно исполняет свои обязательства, прописанные в ДДУ.

Одной из самых частых причин взыскания неустойки считается нарушение сроков сдачи объекта жилой недвижимости. Размер неустойки может варьироваться и обязательно отражается в тексте ДДУ. Единственное правило — размер неустойки не может быть меньше порога, установленного законодательством. На сегодняшний день это:

  • 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, если речь идет о юридических лицах;
  • 1/150 ставки для физических лиц.

Для вычисления итоговой суммы неустойки берут в расчет общие обязательства застройщика за каждый день просрочки. Днем отсчета является дата сдачи объекта, прописанная в договоре. Если сроки сдачи сдвигаются по вине компании-застройщика, необходимо проинформировать дольщиков о ходе ситуации не позднее, чем за два месяца до окончания проектного срока. В тексте закона 214-ФЗ, являющимся главным документом в регулировании отношений долевого строительства, отражены формулы, по которым можно рассчитать неустойку:

  • Если дольщиком являются юридические лица, неустойку нужно считать по формуле: Н = СД * 1/300 * СР * ДП, в которой: Н — сумма неустойки в рублях, прописанная в договоре; СД – сумма договора, СР – ставки рефинансирования, ДП – число дней просрочки;
  • Для физических лиц размер неустойки увеличивается в два раза и считается по формуле: Н = СД * 1/150 * СР * ДП * 2, где Н – сумма неустойки в рублях, прописанная в договоре, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – число дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки.

При наличии выявленных нарушений и недочетов застройщик может выплатить деньги без разбирательств в судебных органах. Но, к сожалению, так бывает крайне редко. Ситуация зависит от характера договоренности сторон, а также общей суммы финансовых претензий.

Виды компенсаций, взыскиваемых с застройщика

Если застройщик нарушает сроки сдачи готового жилья, дольщики имеют право потребовать компенсировать денежные средства на законных основаниях. На сегодняшний день регламентирован следующий перечень выплат:

  • Выплата за каждый день просрочки;
  • 50% суммы штрафа, предусмотренного за нарушение обязательств;
  • Компенсация за моральный ущерб;
  • Возмещение затрат на оплату юридических услуг;
  • Выплата средств, затраченных на аренду недвижимости;
  • Расходы на отправления документации почтой;
  • •Затраты на оформления нотариальных документов.

Таким образом, общая сумма компенсации может включать все вышеперечисленные пункты помимо основной неустойки.

Способы взыскания неустойки с застройщика и список документов

На сегодняшний день будущие собственники квартир могут решать вопрос неустойки двумя способами:

  • Взыскание неустойки до начала судебных разбирательств. Для получения компенсации от застройщика в этом случае дольщику потребуется оформить заказное письмо, которое будет направлено застройщику. Посредством данного документа будущие собственники квартир могут потребовать от девелопера в том числе компенсацию сопутствующих убытков, включая моральный ущерб.
  • Непосредственное обращение в суд. Такой путь остается единственным в случае отказа застройщика урегулировать ситуацию путем мирных договоренностей. Дольщикам в этом случае потребуется составить исковое заявление и приложить к нему доказательства, свидетельствующие о нарушении застройщиком своих обязательств. Исковое заявление составляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК Российской Федерации. Готовый документ подлежит рассмотрению судебным органом по месту проживания истца, по адресу девелопера или по адресу объекта выполнения соглашения. Подобные обращения находятся в компетенции мировых и районных судебных органов. По закону также предусмотрена компенсация морального ущерба. Важно грамотно подготовить пакет документов таким образом, чтобы суду было понятно, что собственник квартиры пытался урегулировать вопрос мирным путем, для чего желательно предоставить переписку с уполномоченными представителями компании-застройщика. Все эти аргументы повышают шансы скорейшего взыскания неустойки с недобросовестной строительной компании.

Все судебные разбирательства могут длиться на протяжении трех месяцев, плюс застройщик может подать апелляцию, которая увеличит процесс еще на несколько месяцев. Таким образом, назвать процесс быстрым нельзя.

Выбор судебной инстанции

В процессе решения ситуации собственники задаются вопросом: через какой суд целесообразно решать вопрос? Отдать предпочтение общей или арбитражной юрисдикции? На окончательное решение влияет много моментов. Коротко можно выделить основные выводы так:

  • В арбитражном суде рассмотрение дел происходит несколько быстрее. Размер присуждаемой неустойки стартует от 50%;
  • В суде общей юрисдикции разбирательства затягиваются на длительный период;
  • Кроме того, размер компенсации может быть урезан в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Стоит учитывать, что данные аспекты приведены с ознакомительной целью. В разных ситуациях каждая юрисдикция может повести себя тем или иным образом, поэтому стоит наиболее внимательно настроиться на подготовку документов и серьезно отнестись к процессу. Однако подавать иск в судебный орган однозначно предпочтительно по месту регистрации дольщика.

Особенности судебного процесса

Ситуация решения дела о взыскании неустойки может развиваться по разным сценариям. Однако стоит изначально настраиваться на то, что процесс это не быстрый и запастись терпением. Первое слушание — это приглашение в суд обеих сторон. Стоит учесть, что застройщик может подавать прошения разного рода, чтобы намеренно затянуть процесс разбирательства. Истцу в этом случае важно обратить внимание судьи на это.

Последний этап взыскания неустойки с застройщика

Заключительным этапом становится возбуждение исполнительного производства посредством деятельности судебных приставов. На первом этапе действия направлены на то, чтобы склонить компанию-застройщика добровольно выплатить средства. На втором этапе происходит уже принудительное взыскание.

Завершающим этапом становится прекращение исполнительного производства, связанное и исполнением/неисполнением. Дольщикам стоит помнить, что успех, вероятно, будет на их стороне, если они еще до начала разбирательств направляли претензию застройщику.

Апелляция на решение суда

Если суд вынес отрицательное решение, дольщики имеют право подавать апелляцию в течение месяца со дня получения постановления с чеком об уплате госпошлины. Иск снова подается в суд, который занимался рассмотрением дела. Оформление документов - такое же, как и в первом случае.

Застройщик также имеет право подавать апелляцию в случае вынесения решения в пользу дольщиков. Практика показывает, что застройщик всеми путями пытается затянуть процесс, а собственники будущих квартир в это время часто соглашаются на минимальную компенсацию. Отмены апелляции застройщика можно добиться, если писать ответ на каждый приведенный аргумент. В любом случае дольщикам стоит внимательно контролировать процесс.

Помощь в возмещении неустойки

Если Вы столкнулись с недобросовестным застройщиком или застройщик нарушает сроки сдачи жилья, обратитесь в компанию "Ваша Защита". Мы имеем большой опыт решения аналогичных вопросов в пользу дольщиков. Для получения консультации позвоните по телефонам, указанным на сайте или закажите обратный звонок.

Нет возможности заниматься взысканием неустойки с застройщика в суде самостоятельно? Закажите услуги юриста по телефону, указанному на сайте, или отправьте заполненную форму заявки внизу страницы. Мы сами свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все вопросы. Устная консультация юриста - бесплатно!

  • Все отзывы
  • Отзывы юридических лиц
  • Отзывы физических лиц

Благодарственное письмо юристу от ТМК Плюс

Благодарственное письмо юристу от ИП Давыдова.Т.М

Благодарственное письмо юристу от Стройгидротех фото

Благодарственное письмо адвокату от ООО РМС ЮГ

Отзыв о работе адвоката по ДТП

Отзыв о работе адвоката по решению вопросов с управляющей компанией

Благодарственное письмо адвокату от индивидуального предпринимателя

Отзыв о работе адвоката по ДТП с положительным исходом

Отзыв о работе адвоката по делу о лишении водительских прав

Отзыв о работе адвоката с представительством в суде

Отзыв о работе адвоката по делу о ДТП без страховки

Отзыв о работе адвоката по делу о ДТП в состоянии алкогольного опьянения

Отзыв о работе адвоката по делу о ДТП с участием 5 машин

Отзыв о работе адвоката по делу о неправильной парковке

Отзыв о работе адвоката по делу о ДТП с отказом выплаты ущерба в досудебном порядке

Отзыв о работе адвоката по делу о ДТП с отсутствием ОСАГО у одной из сторон

Отзыв о работе адвоката по делу с защитой в деле о возмещении ущерба

Отзыв о работе юриста по делу о ремонте автомобиля в диллерском центре

Отзыв о работе адвоката по делу о возмещении ущерба в суде

Отзыв о работе адвоката по делу о возмещении ущерба с виновника ДТП

Отзыв о работе адвоката по делу о сохранении водительских прав

Отзыв о работе адвоката в сложном деле

Отзыв о работе адвоката по делу о недоброкачественной работе управляющей компании

Отзыв о работе адвоката по делу о недоброкачественно оказанных услугах юридической фирмы

Отзыв о работе адвоката по решению спорной ситуации со страховой компанией

Отзыв о работе адвоката в полном сопровождении клиента в деле

Отзыв о работе адвоката в деле с возмещением ущерба с виновника ДТП

Благодарственное письмо адвокату от ООО Лидер

Благодарственное письмо адвокату от ООО ЯмалСпеецТранс

Отзыв о работе адвоката в деле по возмещению долга по рассписке

Отзыв о работе адвоката в деле о ДТП с отсутствием страховки

Благодарственное письмо адвокату от ООО Авангард Про

Отзыв о работе адвоката в сопровождении клиента в деле о ДТП

Благодарственное письмо адвокату от UTL LOGISTICS

Благодарственное письмо адвокату от индивидуального предпринимателя Фарафонтов.А.Ю

Благодарственное письмо адвокату от МСМ Групп

Благодарственное письмо адвокату от ООО ИнфоТранс

Благодарственное письмо адвокату от ООО ПрофПроект

Благодарственное письмо адвокату от ООО Евро-Сервис

Благодарственное письмо адвокату от ООО Сондико-С

Благодарственное письмо адвокату от ГК Брендбург

Благодарственное письмо адвокату от ООО ЕКА ОЙЛ

Благодарственное письмо адвокату от ООО СТЭНКО ГРУПП

Благодарственное письмо адвокату от ООО Мебель Капитал

Благодарственное письмо от научно исследовательского центра по пчеловодству фото

Благодарственное письмо от ТМК Плюс фото

Благодарственное письмо от ИП Давыдова.Т.М фото

Благодарственное письмо от Стройгидротех фото

Благодарственное письмо адвокату от ООО РМС-ЮГ

Благодарственное письмо адвокату от ИП Азикова.Т.С

Благодарственное письмо адвокату от ООО ЯмалСпецТранс

Благодарственное письмо адвокату от ООО Лидер в области разработки договоров

Благодарственное письмо адвокату от ООО Авангард Про

Благодарственное письмо адвокату от UTL LOGISTICS за многолетнее сотрудничество

Благодарственное письмо адвокату от ООО Евро-Сервис

Благодарственное письмо адвокату от ООО Сандико-С

Благодарственное письмо адвокату от ГК Брендбург за сопровождение в деле

Отзыв о работе адвокату от ООО ЕКА ОЙЛ

Отзыв о работе адвокату от ООО СТЭНКО ГРУПП

Отзыв о работе адвокату от ООО Мебель Капитал

Отзыв о работе адвоката за выйгранное дело

Отзыв о работе адвоката за удачное завершенное дело

Отзыв о работе адвоката в деле с разногласиями в ДТП

Отзыв о работе адвоката в деле с отсутствием полиса ОСАГО у клиента

Отзыв о работе адвоката в деле с управляющей компанией по затоплению жилого помещения

Отзыв о работе адвоката в деле с сохранением водительских прав клиенту

Отзыв о работе адвоката в деле с защитой клиента в иске против ГИБДД

Отзыв о работе адвоката в деле о взыскании ущерба с виновника ДТП

Отзыв о работе адвоката в деле о взыскании ущерба в ДТП по вине подсудимого

Отзыв о работе адвоката в деле о ДТП с вождением в нетрезвом виде

Отзыв о работе адвоката в деле о массовой аварии и возмещением ущерба

Отзыв о работе адвоката в деле об административном нарушении для юридического лица

Отзыв о работе адвоката в деле о взыскании с виновника аварии компенсации

Отзыв о работе адвоката в деле с отсутствием полиса ОСАГО у виновника и последующим возмещением ущерба

Отзыв о работе адвоката в деле о несогласии с вердиктом ГАИ

Отзыв о работе адвоката в деле с решением споров с диллерским центром

Отзыв о работе адвоката в деле о ДТП с отказом возмещения ущерба

Отзыв о работе адвоката в деле о ДТП с подным сопровождением иска до закрытия дела

Отзыв о работе адвоката в деле о сохранении водительского удостоверения клиента

Отзыв о работе адвоката в деле и последующим сопровождением до решения суда

Отзыв о работе адвоката в деле с управляющей компанией со сходом снега с крыши

Отзыв о работе адвоката в деле с решением о некачественно оказанных услугах юридической фирмы

Отзыв о работе адвоката в деле со страховой компанией об оспаривании решения суда

Отзыв о работе адвоката в выйграном деле с полным сопровождением

Отзыв о работе адвоката в деле о взыскании денежных средств с виновника ДТП

Отзыв о работе адвоката в удаленном деле с взыскании долга по расписке

Отзыв о работе адвоката в деле о взыскании с виновника ДТП денежных средств

Отзыв о работе адвоката в деле о взыскании денежных средств за нанесенные повреждения автомобилю клиента

Сергей Широков — руководитель юридического отдела компании «Ваша Защита»

Сергей Широков юристдиплом юриста фото

Татьяна Федоровна Широкова — директор компании «Ваша Защита»

Широкова Татьяна Федоровна юристдиплом юриста фото 1
  • Высшее юридическое образование
  • Более 12 лет опыта
  • Первичная консультация юриста бесплатно
  • Профессиональная юридическая помощь гражданам и организациям с 2009 года
  • Более 500 выигранных дел в арбитражных судах
  • Более 600 выигранных дел в судах общей юрисдикции
  • Высшее экономическое образование
  • Бухгалтерский стаж более 30 лет
  • Первичная консультация бухгалтера бесплатно
  • Профессиональная сдача отчетов в налоговые инспекции
  • Положительный опыт по налоговым проверкам
+7 (343) 269-09-03
+7 (902) 879-90-55