Взыскание неустойки с застройщика в суде

• Что такое неустойка и принцип ее расчета
• Виды компенсаций, взыскиваемых с застройщика
• Способы взыскания неустойки с застройщика и список документов
• Выбор судебной инстанции
• Особенности судебного процесса
• Последний этап взыскания неустойки с застройщика
• Апелляция на решение суда
• Помощь в возмещении неустойки

На сегодняшний день обращение в суд с целью взыскания неустойки с застройщика остается в ТОПе самых популярных проблем. Недобросовестные строительные компании пользуются денежными средствами дольщиков, а затем замораживают строительство и срывают сроки сдачи готового жилья.В этом случае дольщикам очень важно понимать свои права и порядок действий для успешного решения вопроса.

Что такое неустойка и принцип ее расчета

Под термином неустойка понимается основной вид финансовой ответственности застройщика перед будущими собственниками квартир, выступающих в качестве дольщиков по договору долевого строительства. Неустойка по закону взимается с застройщика в случае, если он не исполняет/недобросовестно исполняет свои обязательства, прописанные в ДДУ.

Одной из самых частых причин взыскания неустойки считается нарушение сроков сдачи объекта жилой недвижимости. Размер неустойки может варьироваться и обязательно отражается в тексте ДДУ. Единственное правило — размер неустойки не может быть меньше порога, установленного законодательством. На сегодняшний день это:

• 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, если речь идет о юридических лицах;
• 1/150 ставки для физических лиц.

Для вычисления итоговой суммы неустойки берут в расчет общие обязательства застройщика за каждый день просрочки. Днем отсчета является дата сдачи объекта, прописанная в договоре. Если сроки сдачи сдвигаются по вине компании-застройщика, необходимо проинформировать дольщиков о ходе ситуации не позднее, чем за два месяца до окончания проектного срока. В тексте закона 214-ФЗ, являющимся главным документом в регулировании отношений долевого строительства, отражены формулы, по которым можно рассчитать неустойку:

• Если дольщиком являются юридические лица, неустойку нужно считать по формуле: Н = СД * 1/300 * СР * ДП, в которой: Н — сумма неустойки в рублях, прописанная в договоре; СД – сумма договора, СР – ставки рефинансирования, ДП – число дней просрочки;
• Для физических лиц размер неустойки увеличивается в два раза и считается по формуле: Н = СД * 1/150 * СР * ДП * 2, где Н – сумма неустойки в рублях, прописанная в договоре, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – число дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки.

При наличии выявленных нарушений и недочетов застройщик может выплатить деньги без разбирательств в судебных органах. Но, к сожалению, так бывает крайне редко. Ситуация зависит от характера договоренности сторон, а также общей суммы финансовых претензий.

Виды компенсаций, взыскиваемых с застройщика

Если застройщик нарушает сроки сдачи готового жилья, дольщики имеют право потребовать компенсировать денежные средства на законных основаниях. На сегодняшний день регламентирован следующий перечень выплат:

• Выплата за каждый день просрочки;
• 50% суммы штрафа, предусмотренного за нарушение обязательств;
• Компенсация за моральный ущерб;
• Возмещение затрат на оплату юридических услуг;
• Выплата средств, затраченных на аренду недвижимости;
• Расходы на отправления документации почтой;
• •Затраты на оформления нотариальных документов.

Таким образом, общая сумма компенсации может включать все вышеперечисленные пункты помимо основной неустойки.

Способы взыскания неустойки с застройщика и список документов

На сегодняшний день будущие собственники квартир могут решать вопрос неустойки двумя способами:

• Взыскание неустойки до начала судебных разбирательств. Для получения компенсации от застройщика в этом случае дольщику потребуется оформить заказное письмо, которое будет направлено застройщику. Посредством данного документа будущие собственники квартир могут потребовать от девелопера в том числе компенсацию сопутствующих убытков, включая моральный ущерб.
• Непосредственное обращение в суд. Такой путь остается единственным в случае отказа застройщика урегулировать ситуацию путем мирных договоренностей. Дольщикам в этом случае потребуется составить исковое заявление и приложить к нему доказательства, свидетельствующие о нарушении застройщиком своих обязательств. Исковое заявление составляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК Российской Федерации. Готовый документ подлежит рассмотрению судебным органом по месту проживания истца, по адресу девелопера или по адресу объекта выполнения соглашения. Подобные обращения находятся в компетенции мировых и районных судебных органов. По закону также предусмотрена компенсация морального ущерба. Важно грамотно подготовить пакет документов таким образом, чтобы суду было понятно, что собственник квартиры пытался урегулировать вопрос мирным путем, для чего желательно предоставить переписку с уполномоченными представителями компании-застройщика. Все эти аргументы повышают шансы скорейшего взыскания неустойки с недобросовестной строительной компании.

Все судебные разбирательства могут длиться на протяжении трех месяцев, плюс застройщик может подать апелляцию, которая увеличит процесс еще на несколько месяцев. Таким образом, назвать процесс быстрым нельзя.

Выбор судебной инстанции

В процессе решения ситуации собственники задаются вопросом: через какой суд целесообразно решать вопрос? Отдать предпочтение общей или арбитражной юрисдикции? На окончательное решение влияет много моментов. Коротко можно выделить основные выводы так:

• В арбитражном суде рассмотрение дел происходит несколько быстрее. Размер присуждаемой неустойки стартует от 50%;
• В суде общей юрисдикции разбирательства затягиваются на длительный период;
• Кроме того, размер компенсации может быть урезан в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Стоит учитывать, что данные аспекты приведены с ознакомительной целью. В разных ситуациях каждая юрисдикция может повести себя тем или иным образом, поэтому стоит наиболее внимательно настроиться на подготовку документов и серьезно отнестись к процессу. Однако подавать иск в судебный орган однозначно предпочтительно по месту регистрации дольщика.

Особенности судебного процесса

Ситуация решения дела о взыскании неустойки может развиваться по разным сценариям. Однако стоит изначально настраиваться на то, что процесс это не быстрый и запастись терпением. Первое слушание — это приглашение в суд обеих сторон. Стоит учесть, что застройщик может подавать прошения разного рода, чтобы намеренно затянуть процесс разбирательства. Истцу в этом случае важно обратить внимание судьи на это.

Последний этап взыскания неустойки с застройщика

Заключительным этапом становится возбуждение исполнительного производства посредством деятельности судебных приставов. На первом этапе действия направлены на то, чтобы склонить компанию-застройщика добровольно выплатить средства. На втором этапе происходит уже принудительное взыскание.

Завершающим этапом становится прекращение исполнительного производства, связанное и исполнением/неисполнением. Дольщикам стоит помнить, что успех, вероятно, будет на их стороне, если они еще до начала разбирательств направляли претензию застройщику.

Апелляция на решение суда

Если суд вынес отрицательное решение, дольщики имеют право подавать апелляцию в течение месяца со дня получения постановления с чеком об уплате госпошлины. Иск снова подается в суд, который занимался рассмотрением дела. Оформление документов - такое же, как и в первом случае.

Застройщик также имеет право подавать апелляцию в случае вынесения решения в пользу дольщиков. Практика показывает, что застройщик всеми путями пытается затянуть процесс, а собственники будущих квартир в это время часто соглашаются на минимальную компенсацию. Отмены апелляции застройщика можно добиться, если писать ответ на каждый приведенный аргумент. В любом случае дольщикам стоит внимательно контролировать процесс.

Помощь в возмещении неустойки

Если Вы столкнулись с недобросовестным застройщиком или застройщик нарушает сроки сдачи жилья, обратитесь в компанию "Ваша Защита". Мы имеем большой опыт решения аналогичных вопросов в пользу дольщиков. Для получения консультации позвоните по телефонам, указанным на сайте или закажите обратный звонок.